四川新闻网消息 一边是催促交房的房屋买受人，一边是迟迟不肯腾退房屋的案件当事人。面对难以交房的执行难题，看四川省武胜县人民法院执行干警是如何雷霆出击，在一天之内顺利腾空两套“法拍房”，有效保障各方当事人的合法权益。
房屋占用人拒不腾出“法拍房”
中国邮储银行某支行申请执行陈某全借款合同纠纷一案中，执行干警对被执行人陈某全名下财产进行查控，并对其名下位于重庆市南岸区的抵押房产进行了查看和评估拍卖。
经查，被执行人陈某全于执行前将该处房产出租给马某改装成宾馆商用。但租赁时间到期后，申请执行人对马某的续租申请不予认可。后经三方当事人在执行异议法院处理该异议。法院对该处房屋的租赁不予认可，马某对该处房屋的使用权限转为占用。马某表示愿意在房屋成交后搬离该处房屋，执行干警遂依法对该处房屋进行了挂网拍卖。
2024年5月，买受人将剩余尾款缴纳后，执行干警依法作出了相关法律文书，并将腾退通知书予以送达。此时占用人马某提出武胜县法院需支付其租赁时购买的床具、空调等转让费用，执行干警对其释法明理后，其表示要与买受人协商屋内物品等转让事宜。
2024年6月，占用人马某未与买受人就转让价格事宜协商一致，执行干警继续要求占用人马某腾空屋内物品，但其有抵触意图，拒不腾退。执行干警依法向其送达了预处罚通知书并告知占用人马某若仍不腾退，将对其阻碍行为采取罚款、拘留等强制措施，并将其屋内物品进行变价处理。
6月21日，在罚款、拘留的威慑下，占用人马某主动配合将该处房屋腾空。最终，该房屋顺利交付至买受人。
原业主拒不搬离“法拍房”
中国邮储银行某支行申请执行杨某山借款合同纠纷一案中，武胜县法院依法查封并网络拍卖被执行人杨某山名下位于重庆市江北区的唯一一处房产。
2024年4月底，房屋买受人将拍卖尾款交付完毕后，武胜县法院执行干警将相关的过户法律文书以及腾退通知送达至被执行人杨某山处。但被执行人杨某山提出申请要保留唯一住房租金否则将不予腾退。经组织协商，申请执行人同意为其保留唯一住房租金。执行干警根据被执行人杨某山的表现以及执行情况，要求被执行人杨某山先腾退再为其保留唯一住房租金。
2024年6月，执行干警再次前往该处房屋通知被执行人杨某山及其父母腾出房屋，但被执行人杨某山拒不见面，其父母也仍表示暂时不予腾退。针对此情况，执行干警对被执行人杨某山及其父母发出预拘留通知书和预处罚通知书，并告知被执行人杨某山及其父母，若仍不予腾退，执行干警将对其三人采取罚款、拘留等强制措施，若构成犯罪的，将移送公安追究其刑事责任。几天后，被执行人杨某山主动联系执行干警，申请给予时间租房、搬家，基于善意文明执行理念，执行干警同意其申请。
6月21日，执行干警联系房屋买受人前往该处房产进行交付。进屋后，发现该处房屋内大部分物品已经搬离，但尚余部分家具未搬离且被执行人杨某山家属未告知相关情况。为保障房屋买受人合法权益，执行干警遂通知搬家公司对房屋内剩余物品进行强制搬离，并组织被执行人家属与买受人将屋内空调、电视等家具进行协商买卖。最终，经过一天的努力，执行干警顺利完成了“法拍房”的腾房和交付工作。
“法拍房”即法院拍卖的房产。“法拍房”腾退难的问题，是执行工作的难点和堵点，被执行人拒不搬离“法拍房”的行为，不仅损害买受人的权益，也是对法律威严的挑衅。
此次强制腾房行动的开展，对蓄意抗拒执行、规避执行的行为形成了有效震慑，展示了武胜县法院依法维护胜诉当事人合法权益的坚定决心。下一步，武胜县法院将继续加大执行力度，保持执行高压态势，以“如我在诉”的司法温情，切实把群众诉求记在心上、把职责使命扛在肩上、把权益兑现落在行动上，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。（供稿：武胜县法院 毛龙）